Les Tiny houses, vous connaissez ? Malgré leur apparition il y a déjà plus de 20 ans, ces petites maisons font surtout parler d’elles depuis quelques années. En effet, au-delà de la recherche d’un mode de vie alternatif, acheter une Tiny house peut également se révéler être un investissement immobilier rentable et durable.
Dans quelle mesure peut-il être intéressant d’investir dans une Tiny house ? Comment faire pour investir dans une Tiny house ? Quels sont les avantages d’un tel placement immobilier ? Dans cet article, découvrez pourquoi investir dans une Tiny house peut être un placement immobilier tout à fait judicieux aujourd’hui !
Investir dans une Tiny house : pourquoi est-ce un investissement immobilier intéressant ?
De plus en plus de personnes tombent sous le charme des Tiny houses, notamment ceux qui désirent opter pour un habitat alternatif empreint d’une certaine durabilité écologique. Il en va de même pour les investisseurs à la recherche d’un investissement immobilier à la fois éco responsable et rentable.
Une Tiny house, c’est quoi exactement ?
À la fois minimaliste, économique et écologique, la Tiny house est en quelque sorte une « mini-maison » qui allie confort, mobilité et un meilleur respect de l’environnement. D’une superficie généralement comprise entre 10 et 30 mètres carrés, une Tiny house se veut être un habitat alternatif, davantage éthique et éco responsable. En somme, on revient à l’essentiel pour se loger.
Le concept Tiny house nous vient tout droit des Etats-Unis, pays dans lequel ces petites maisons rencontrent un franc succès depuis la fin des années 90. Désormais, le phénomène s’exporte et a également pris de l’ampleur ailleurs, notamment en France, où l’engouement pour les Tiny houses est en plein essor.
Les avantages à investir dans une Tiny house
Investir dans une Tiny house revêt de nombreux avantages, aussi bien sur le plan économique que d’un point de vue éthique :
- Un prix d’achat abordable, sans frais de notaire ni permis de construire (de 15 000 à 60 000 €, possibilité de la construire soi-même) ;
- Solution sur mesure, durable et clefs en main ;
- Faible consommation énergétique ;
- Grande mobilité géographique (possibilité de déplacer son habitation ou sa location) ;
- Impact écologique réduit par rapport à une maison traditionnelle ;
- Bonne rentabilité locative (environ 10 % bruts annuels), cash-flow positif ;
- Peu de charges à prévoir (pas de taxe foncière, peu de frais d’entretien) ;
- Valorisation dans le temps.
Les limites d’un investissement dans une Tiny house
Comme on peut le constater, investir dans une Tiny house comporte des avantages variés et très intéressants. Malgré le fait que les tiny houses soient régies par la loi ALUR de 2014, plutôt favorable, la législation française impose toutefois certaines limites quelque peu préjudiciables à cet investissement immobilier, au rang desquelles :
- Certaines zones peuvent interdire ou limiter la construction et/ou la location de tiny houses, il faut donc se renseigner auprès de la mairie (PLU) ;
- Le financement est parfois compliqué, il est généralement impossible d’obtenir un prêt hypothécaire traditionnel pour les tiny houses qui ne sont pas construites sur des fondations permanentes ;
- Elle doit être alimentée par ses propres réseaux d’eau et d’électricité ;
- On ne peut pas rester plus de 3 mois par an au même endroit sans déclaration préalable, pour un stationnement durable, il convient de se référer à la loi ALUR et au PLU en vigueur (« Plan Local d’Urbanisme »).
Investissement dans les Tiny houses : comment s’y prendre ?
Globalement, on se rend bien compte que l’investissement dans une tiny house est un placement plutôt rentable sur le plan financier, mais qu’il convient de bien étudier en amont les quelques contraintes légales liées à la construction et à l’utilisation de la mini-maison.
Une question se pose alors : comment faire pour investir dans un tiny house ? Plusieurs stratégies d’investissement dans une tiny house s’offrent aux investisseurs.
Investir dans une tiny house en tant que résidence principale
Investir dans une tiny house pour y vivre, cela n’a rien d’utopique. C’est même devenu une vraie tendance au fil des ans, voire même un concept de vie permettant se recentrer sur l’essentiel, tout en s’inscrivant dans une démarche éco responsable. Il s’agit là d’un investissement immobilier durable, personnel, et moins onéreux qu’un habitat traditionnel.
Investissement locatif avec une tiny house
Investir dans une tiny house pour la mettre en location, c’est s’assurer un complément de revenu sans avoir à réaliser un trop gros investissement financier (surtout si on la fabrique ou si on la monte soi-même). Qu’il s’agisse d’une location meublée ou d’un bail nu classique, la mise en location d’une tiny house est simple à mettre en œuvre, d’autant plus que c’est un bien rapidement opérationnel après sa livraison ou sa construction.
Investir dans une tiny house pour une LCD
Le côté décalé, original et éthique d’une tiny house en fait forcément un bien locatif recherché. Ainsi, mettre une tiny house en LCD (« Location Courte Durée ») est une stratégie d’investissement judicieuse, pour peu d’en faire un bien atypique et d’offrir un cadre original et des services attractifs, à des fins touristiques.