Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais vous n’avez pas de compétences et ne disposez pas d’assez de temps pour vous lancer ? Pourquoi ne pas vous tourner vers l’investissement locatif clé en main ?
Depuis quelques années, notamment dans les grandes villes, cette solution gagne en popularité grâce à des offres de package promettant une réduction des risques et un accompagnement par des experts du secteur immobilier.
Mais de quoi s’agit-il concrètement ? Quels sont ses avantages ? Est-ce une solution rentable ? Et surtout, qu’est-ce qu’un bon rendement locatif dans le cadre d’un investissement locatif clé en main ?
Découvrez toutes les réponses dans cet article.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement immobilier clé en main est ce que l’on pourrait qualifier de « package » ou de service « tout compris ». Il s’agit en effet d’une solution d’investissement dans l’immobilier locatif qui consiste à déléguer tout ou partie du projet à un prestataire qualifié.
Ce dernier sera donc chargé de vous accompagner au cours des différentes étapes de votre projet d’investissement locatif, à savoir :
- Définition du projet : Coût total, localisation, calcul de la rentabilité, etc.
- Recherche du bien : Chasseur immobilier pour trouver le meilleur logement.
- Négociation et financement : Formulation d’une offre d’achat et recherche de financement.
- Réalisation des travaux : Rénovation, construction, décoration et ameublement.
- Mise en location : Mise en place du dossier de location et gestion des locataires.
- Gestion locative : Suivi des loyers, maintenance, etc.
Au lieu de vous lancer seul dans un univers qui ne vous est pas familier, l’investissement locatif clé en main vous permet de gagner du temps et de limiter les aléas inhérents à ce type d’investissement.
En effet, l’investissement ici s’inscrit dans un projet global avec de nombreuses étapes et des professionnels pour vous accompagner tout au long. Tout ce que vous aurez à faire, c’est d’apporter les capitaux, par exemple à travers un prêt immobilier qui sera négocié pour vous.
Cependant, il faut faire attention, car toutes les structures spécialisées dans l’investissement locatif clé en main ne proposent pas le même type d’accompagnement. Alors que certaines vous proposeront un accompagnement basique en faisant l’impasse sur les travaux par exemple, d’autres vous proposeront un accompagnement haut de gamme.
À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?
Généralement, l’investissement locatif clé en main est une solution qui intéresse :
- les personnes qui ne résident pas dans la zone où elles ont l’intention d’investir (expatriés, étrangers qui veulent investir en France…) ;
- les personnes qui n’ont pas les compétences nécessaires ou n’ont pas vraiment le temps de s’occuper de toutes les démarches liées à ce type d’investissement ;
- les personnes qui souhaitent juste diversifier leurs placements avec l’immobilier locatif.
Quels sont les avantages et les inconvénients ?
Vous l’avez compris, le principe de base de ce type d’investissement est de confier à une société d’investissement locatif clé en main tout le processus. C’est une solution qui présente de nombreux avantages, mais aussi quelques limites.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
Le premier avantage qu’offre l’investissement locatif clé en main est le gain de temps considérable, surtout pour les débutants. Le prestataire ou l’agent auquel vous ferez appel, selon son offre, s’occupera donc de tout pour vous ; de la recherche du bien à sa gestion, en passant par la recherche de financement, l’achat, l’accompagnement chez le notaire, les travaux…
Ce ne sera donc plus à vous de gérer les visites, les démarches administratives ou encore les échanges avec l’entreprise qui s’occupe des travaux.
Ensuite, il faut savoir que l’achat d’une grande propriété immobilière (une maison ou un appartement), précisément dans le cadre d’un investissement locatif, est une procédure qui peut s’avérer complexe. Il faut que l’acheteur ait des connaissances et compétences spécifiques pour trouver la bonne affaire. Vous devez être en mesure :
- d’évaluer l’état et le potentiel du bien ;
- d’évaluer le potentiel des revenus une fois l’investissement réalisé ;
- de négocier les prix proposés par les vendeurs ;
- d’évaluer la nature des travaux qu’il y a à effectuer ;
- de conduire les travaux ;
- de gérer la location, etc.
Si toutes ces tâches vous font peur et vous n’avez pas vraiment envie de vous y essayer, l’investissement clé en main est la solution idéale. Cela vous permet par ailleurs de limiter de nombreux risques.
L’accompagnement proposé par le prestataire choisi va pouvoir vous aider également à vous former aux différentes notions de l’immobilier. À ce propos, il faut souligner que certains acteurs mettent à la disposition de leurs clients une plateforme de formation dédiée.
Enfin, l’investissement locatif clé en main permet d’accéder à un marché « caché ». Grâce au réseau de professionnels de l’immobilier dont disposent ces sociétés, vous aurez accès à des biens exclusifs qui ne sont pas visibles du grand public.mobilier dont disposent ces sociétés, vous aurez accès à des biens exclusifs qui ne sont pas visibles du grand public.
Des inconvénients ?
Pour commencer, nous avons le prix à payer. Comme vous devez certainement vous en douter, une demande auprès d’une société d’investissement locatif clé en main a un coût. En général, il faut prévoir 7 % du budget global de l’opération. De plus, la facturation de la gestion locative se fait souvent à part et il faut compter environ 5 % des loyers TTC qui seront perçus.
Ensuite, il faut savoir que certaines sociétés ou agences spécialisées dans ce type d’investissement réclament un budget minimum en dessous duquel elles n’acceptent pas de s’engager. Mais c’est le prix à payer pour éviter les malversations de loyers ou l’intervention d’un huissier. Vous devez donc prendre en compte tous ces éléments pour bien préparer votre projet.
Qu’en est-il du rendement locatif ?
Avant toute chose, il faut rappeler que le rendement locatif fait partie des indicateurs à partir desquels on peut estimer la performance future d’un investissement locatif. Spécifiquement, c’est un indicateur qu’on utilise pour mesurer la part des loyers annuels par rapport au coût d’acquisition du bien immobilier. Il est exprimé sous forme de pourcentage et s’intéresse principalement aux flux financiers réguliers générés par l’investissement locatif.
Pour prendre en compte l’ensemble des charges liées à l’exploitation d’un bien immobilier, on parlera beaucoup plus de bénéfice locativ net. On peut citer par exemple les intérêts d’emprunt, les charges de gestion locative, la taxe foncière et bien évidemment les impôts.
Il suffit alors de déduire de toutes ces charges annuelles des revenus locatifs pour obtenir les revenus locatifs nets. La rentabilité nette annuelle de l’investissement locatif s’obtient enfin en divisant les revenus locatifs nets par le coût d’acquisition du bien.
Quand parle-t-on alors de bon rendement locatif ? Il faut savoir que le résultat locatif, tout comme le retour sur investissement, est une donnée variable en fonction des objectifs de chaque investisseur.
Cependant, on estime qu’un bon rendement locatif sur un investissement locatif devrait afficher un taux de 5 à 10 %. Et comme vous l’aurez compris, il faut une bonne maîtrise du marché immobilier pour optimiser son investissement et atteindre ces chiffres.
Les critères de sélection des biens immobiliers
Lors de l’achat d’un immeuble pour un investissement locatif, plusieurs critères doivent être pris en compte pour garantir un rendement optimal. Le choix de l’emplacement est primordial, il est important de réaliser une étude approfondie de la zone afin de s’assurer de la demande locative.
Le montant d’achat doit être adapté au budget de l’acheteur et permettre à l’entreprise d’investissement de bénéficier de conditions avantageuses. Le bien doit également répondre aux attentes des futurs clients en termes de confort et de commodités.
Investir dans un immeuble bien situé et attractif permet de louer rapidement et à un prix cher, optimisant ainsi le retour sur investissement.
Enfin, il est conseillé de faire appel à des professionnels pour valider les choix et garantir la réussite de l’opération.
Les différentes stratégies d’investissement locatif
Il existe plusieurs stratégies pour réussir dans l’investissement locatif, chacune avec ses avantages et inconvénients. L’achat d’un bien en cash permet de réduire les frais financiers et d’éviter les intérêts, tandis que le financement par crédit peut maximiser le levier financier et augmenter le rendement global.
La gestion locative sous mandat peut alléger le travail administratif pour l’investisseur, bien que des honoraires soient à prévoir. L’investissement via une société offre des avantages fiscaux, mais nécessite une structure juridique adéquate et un acte de vente formel.
Une autre stratégie consiste à acheter des biens à rénover, permettant de bénéficier d’un tarif d’achat inférieur et d’augmenter la valeur du bien après travaux. Cependant, cela demande un investissement en temps et en argent pour gérer les rénovations.
La location meublée, quant à elle, peut générer des revenus locatifs plus élevés et offre des avantages fiscaux spécifiques, mais implique également des coûts initiaux plus élevés pour l’ameublement.
Comme vous avez pu voir, chaque stratégie doit être adaptée au profil de l’investisseur, aux tarifs du marché et aux objectifs à long terme. Une étude approfondie et un accompagnement professionnel peuvent aider à définir la meilleure approche pour maximiser le resultat de l’investissement tout en minimisant les risques.
En fin de compte, qu’il s’agisse de réduire les frais financiers, d’optimiser la fiscalité, ou de choisir le bon type de bien, une stratégie bien pensée est essentielle pour le succès de tout projet immobilier.
Conclusion
L’investissement locatif clé en main est une méthode idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans s’impliquer dans les détails chronophages du processus. Avec l’accompagnement de professionnels, vous pouvez non seulement réduire les risques, mais aussi gagner du temps et maximiser votre rendement locatif.
En particulier, les architectes et autres experts locaux dans les métropoles peuvent offrir des conseils authentiques et adaptés à votre projet. Cependant, il est crucial de bien choisir son prestataire, de comprendre les implications fiscales et de noter les coûts associés pour assurer un investissement accessible et rentable.